ВРООИ «Союз поколений» долгое время арендовала помещение у департамента муниципального имущества администрации Волгограда. Некоммерческой организации была положена льгота в размере 90% от суммы арендной платы, установленной решением местной городской Думы. И в договоре положение о льготе было указано. Но только до 2021 года.
В 2021 году договор аренды продлили. Как отмечали представители «Союза поколений», хотя заключение последнего договора аренды было лишь пролонгацией предыдущего, в документе информации о льготе уже не было.
Тем не менее арендодатель продолжал принимать плату с учетом льготы в 90%. А когда договор прекратился, решил взыскать плату в полном объеме, и суды это требование поддержали. В итоге НКО стала обязана выплатить почти 250 тысяч рублей.
Арбитражный суд постановил, что «Союз поколений» должен выплатить эту сумму, потому что льготу не прописали в договоре, а соответствующего заявления ответчик не подавал. Но Верховный суд это решение не подержал.
«[Нижестоящие] суды, сославшись на отсутствие заявления арендатора на применение льготной ставки по договору от 28 декабря 2021 года, в нарушение требований статьи 170 АПК РФ не учли приведенные нормы законодательства о защите социально ориентированных некоммерческих организаций, а также доводы организации о том, что подписание 28 декабря 2021 года договора аренды помещения на новый срок являлось, по сути, пролонгацией прежнего договора», — цитируют определение Верховного суда.
Поскольку льгота предусмотрена региональным законодательством, арендодатель не мог не учитывать этот факт. Также ВС подчеркнул важность того, что департамент продолжал принимать арендную плату со скидкой в 90% и не предъявлял претензий. Принимать плату за помещение с учетом льготы, а после окончания аренды заявить, что такие условия не согласованы, нельзя.
Верховный суд РФ отменил решения нижестоящих судов и отправил дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Волгоградской области.
